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力度空前!这地多家银行齐发声,降低二套房首付比例,还有地方“认贷不认房”…

网络整理 2022-09-22

(原标题:力度空前!这地多家银行齐发声,降低二套房首付比例,还有地方“认贷不认房”…)

多地购房支持政策密集出台。

9月20日,证券时报·券商中国记者从中国银行、建设银行、招商银行、交通银行等多家郑州支行了解到,郑州限购区二套房首付比例降至4成。

9月19日,河北邢台发布稳地产新政,包括对拥有一套房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购房按首套房贷政策执行;降低住房公积金贷款首付比例;推出行业性、统一的“购房优惠券”等举措,加大房地产企业对防疫一线人员、优秀教师、硕博人才、退转军人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的购房优惠力度等12项措施。

同日,宁夏银川调整住房公积金政策,缴存职工本人公积金及其直系亲属住房公积金账户余额可互用于支付其本人及直系亲属在区内外购房款和偿还住房贷款本息,体现了“一人购房全家帮”。

9月16日,甘肃省落实国务院19条稳经济接续政策,出台了24条稳经济接续政策措施。甘肃省住建厅副厅长、新闻发言人杨福波在政策吹风会上表示,甘肃省将指导各地有的放矢地适当调整市场过热时采取的限制措施,出台有针对性、有“含金量”、符合当地实际的政策措施,加大需求端政策措施调整力度,进一步支持刚需及改善型住房需求。

郑州二套房首付比例降至4成

9月20日,证券时报·券商中国记者从中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等多家郑州支行了解到,郑州限购区二套房首付比例降至4成。

中国银行郑州某支行的相关工作人员对证券时报·券商中国记者说:“20日刚接到的通知,限购区二套房首付降到4成。”

建设银行郑州某支行的工作人员也告诉记者:“二套房首付现在是4成,20日刚接到的通知。”

招商银行郑州某支行的工作人员表示:“限购区域二套房首付比例降到4成,19日开始下调的。”

交通银行郑州某支行的工作人员也表示:“我们接到的通知是,二套房首付比例限制是40%。”

证券时报·券商中国记者了解到,中行下发的通知内容是,郑州市限购区域内,居民家庭申请商业性住房贷款购买首套普通商品住房,最低首付比例为30%;为改善居住条件,居民家庭申请商业性住房贷款购买第二套房普通商品住房,最低首付比例为40%。该政策自2022年9月19日起执行,适用地区为郑州市9区(金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区)和新郑市、荥阳市和中牟县。

另据大河报报道,交通银行、招商银行、中原银行9月19日开始执行郑州限购区内二套房贷款首付比例最低40%的标准,新房和二手房标准一致。

邢台执行“认贷不认房”

9月19日,河北邢台发布稳地产新政,包括对拥有一套房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购房按首套房贷政策执行;降低住房公积金贷款首付比例;推出行业性、统一的“购房优惠券”等举措,加大房地产企业对防疫一线人员、优秀教师、硕博人才、退转军人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的购房优惠力度等12项措施。

其中提出,落实金融信贷政策,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买住房的,执行首套房贷款政策。

发挥公积金贷款作用,购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%,购买二套住房的首付比由60%降低到40%。

活跃商品房市场,推出行业性、统一的“购房优惠券”等举措,加大房地产企业对防疫一线人员、优秀教师、硕博人才、退转军人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的购房优惠力度,激活商品房销售市场。

另外,新政还提出支持购房家庭子女就近入学。凡在市主城区购买新建商品房或用于居住的商业用房,房屋未交付的,购房家庭凭已在住建部门备案的《商品房买卖合同》及销售发票,可向房屋所在地派出所申请迁入公共地址落户,教育部门根据当年国家、省、市、区相关政策,按照相对就近入学原则,确保购房家庭子女入学。

在化解商品房库存方面,各区在棚户区改造和城中村改造安置过程中,要统筹辖区存量商品住房源,引导和鼓励征迁群众购买存量商品住房作为安置房,或采取直接货币补偿、发放购房券安置等方式。对于选择货币化安置的,可将节省的过渡费折算计入补偿金额,提高征迁群众选择货币化安置积极性。

银川住房公积金“一人购房全家帮”

9月19日,银川调整住房公积金政策。其中提出,缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的,最高贷款额度为60万元;夫妻均正常缴存住房公积金的,缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。

同时,缴存职工购买自住住房可提取直系亲属住房公积金用于支付购房款,偿还自住住房贷款可提取直系亲属住房公积金用于偿还贷款本息,缴存职工可提取住房公积金用于支付其直系亲属在区外(含区内各市县区)购买的自住住房购房款。

据介绍,缴存职工及配偶直系亲属(父母、子女)在区外(含区内各市县区)购买自住住房,可以提取缴存职工及配偶的住房公积金账户中的缴存余额用于支付直系亲属购房款,累计提取金额不得超过所购房屋总价款。此外,职工可提取住房公积金用于偿还其直系亲属在区外(含区内各市县区)的自住住房贷款本息。

值得注意的是,缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款,在最高贷款限额内,住房公积金贷款的可贷额度由不高于缴存职工住房公积金账户余额的20倍提高到25倍;缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度,在最高贷款限额内,由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到25倍。

据介绍,本次住房公积金提取和贷款政策的调整,旨在有效解决缴存职工购房资金困难,减轻还贷压力。提取政策的调整主要体现了“一人购房全家帮”,缴存职工本人公积金及其直系亲属住房公积金账户余额可互用于支付其本人及直系亲属在区内外购房款和偿还住房贷款本息。贷款政策的调整主要体现了提升缴存职工购房资金能力,缴存职工个人及家庭住房公积金最高贷款额度和可贷额度的提高,解决了购房资金困难。

甘肃省拟出台有“含金量”的政策措施

为持续巩固经济恢复发展的基础,国家近期出台了19条稳经济一揽子政策的接续政策措施。9月13日,甘肃省政府印发了《甘肃省贯彻落实稳住经济一揽子政策接续政策措施实施方案》,形成了甘肃省24条稳经济接续政策措施。9月16日,甘肃省政府新闻办召开政策吹风会,有关部门负责人对《实施方案》进行介绍。

甘肃省住建厅副厅长、新闻发言人杨福波表示,将会同有关部门,继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,突出住房的民生属性,健全完善住房市场和住房保障两个体系,落实城市政府稳地价、稳房价、稳预期主体责任,因城施策、一城一策,用足用好政策工具箱,支持刚性和改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

一是健全完善住房保障体系,改善城镇住房困难群体的住房条件,重视解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,加快发展保障性租赁住房,更好地满足人民群众的基本住房需求。今年全省保障性租赁住房新开工计划8011套,截至8月底,全省保障性租赁住房新开工7323套、开工率91.4%,项目完成投资6亿元。

二是因城施策,一城一策,支持刚性和改善型住房需求。将继续指导各地从需求端和供给端两端发力,更好地支持刚性和改善型住房需求,加强房地产市场监管,保交楼、保民生。指导各地有的放矢地适当调整市场过热时采取的限制措施,出台有针对性、有“含金量”、符合当地实际的政策措施,加大需求端政策措施调整力度,进一步支持刚需及改善型住房需求。在供给端,始终坚持以当地常住人口为主、以居住为主、以普通商品住房为主的导向,根据人口流入流出实际、刚性需求缺口、改善性住房规模,合理确定年度的住房供应规模、供应结构和空间布局。

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