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4年囤地5万亩起底复华控股文旅地产及其新编故事~

网络整理 2020-01-07 23:31

　　寸土寸金的北京CBD财源国际中心大厦上有三层属于一家名为复华控股的企业。老板王新，一个业内颇神秘的金融猎手，据说其一直以比自己小两岁的贾跃亭为偶像，王新以前的梦想就是把复华品牌打造成金融界的乐视。

王新还喜欢演讲，没有演讲台很TED风格的那种，背后就是科技感十足的横版LED大屏，手里拿着电子遥控器在台上自由踱步。在2017年年会上，王新以这种方式用了30分钟向投资者、员工解释了复华为什么要做文旅地产。

起步于2014年的复华文旅，通过主题地产+新金融的模式，携复华未来世界、复华度假世界、复华未来城市、复华国际度假区、复华养老小镇五大产品体系，在短短三年内快速切入一、二线旅游目的地城市和全球重点城市。

中国房地产报记者调查发现，2013年复华控股成立，1年后宣布要颠覆传统文旅地产。仅用4年时间复华控股的文旅生意已经在国内多个城市打下印记，储备土地超50000亩。但是，其狂飙式的扩张被指存在高杠杆短融长投等问题。

有分析人士向中国房地产报记者指出，复华文旅眼花缭乱的构架模式，实际上就是私募+重资产+资产证券化的路径;质疑者则提出，复华文旅的操盘实质就是售后返租再把资产经营性收益二次打包成金融产品销售的模式。

就这种模式而言，对讲故事能力和运营能力要求极高，一旦自融不能形成自洽，就很容易陷入乐视式困局，一个谎言需要无数个谎言来修补，导致最终崩盘。一位不愿具名的咨询机构人士称。

对于外界的看法，复华控股婉拒了中国房地产报记者多次采访请求。

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千亿投资与万亿野心

背景深厚、颇具实力，信誉度较高，是多位采访对象眼中的复华控股。

频频高调亮相各种主题地产活动的复华文旅，载誉无数，在多方之力的推波助澜下，复华文旅以黑马姿态切入文旅地产。

王新甚至已经构建好了文旅帝国的基本架构并正在大规模将理想照进现实。记者了解到，复华将其在国内的产品分为度假世界、未来世界、未来城市三大产品线，在热点旅游城市及二线城市落子布局。架构文化创意、医疗康养、商业商务、国际教育、主题乐园、运动休闲、休闲度假、智慧人居等内容。

中国房地产报记者通过梳理发现，度假世界系列产品中，复华在九寨沟、黄山、北京和济南四地分别计划投资25亿元、16亿元、70亿元及150亿元。

未来世界产品系是复华文旅图谋中重仓领域，公司将在长春、济南、长沙和北京落地，每个项目的投资额也分别高达80亿元、100亿元、100亿元和300亿元。