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租房奇葩事 《民法典》如何解决

网络整理 2021-06-10

  近日,租客入住后发现房间内满是蟑螂,要求退租,反遭房屋租赁中介公司要求支付违约金的事情,引发网友热议。网友纷纷晒出自己租房奇葩事:房东不经租户同意频繁进入承租房屋;房东在出租屋内装配监控探头;合租室友吵闹影响睡觉;租户将屋内设施大卖一空,房东拒退押金;租户退租后,留下满屋垃圾。

  根据网友晒出的租房奇葩事,融易资讯网()消息 ,大致分为四类,租金、押金类型的纠纷,设施设备类型的纠纷,居住环境类型的纠纷,个人隐私类型纠纷。

  租户将屋内家电大卖一空

  房东还要退押金吗

  住人房屋,给人房租。租金、押金类型的纠纷,是房屋租赁合同纠纷中最常见的。租客欠租,中途跑路;房东手拿押金拒不退还,玩失踪。这样的纠纷比较简单,合同一方可以拿着当时签订的房屋租赁合同诉讼解决,即使找不到人,也可以通过登报公告的方式送达法律文书。

  租金、押金类型的纠纷中难以解决的是,双方都有过错时,如何认定事实和过错程度。下面我们看一个真实的案例。

  2016年8月,小张以每月12000元的标准租住老王家的房子,支付方式是押一付三。2019年9月,合同到期后,老王去收房,进屋一看,房子里的电视、空调、床、桌椅板凳都没了,墙上还有小孩子的涂鸦。原来是小张退租时觉得老王屋内家具设施老旧,不值多少钱,就全部卖了,卖的钱据为己有。老王一怒之下,找来公证机构,对房屋做了公证,决定将小张的押金当作违约金不再退还。

  小张以房屋租赁合同纠纷为由,将老王诉至法院,要求退还押金。老王向法院提起反诉,要求小张返还屋内的家具家电,并赔偿自己重新装修的损失。法院经审理后认为,合同到期后,房东应将押金退还租客。租客退租时,应将房屋恢复原状,屋内配置的设施设备也应当妥善保管,返还房主。墙上涂鸦,应当给予修缮补偿。法院判决酌定小张赔偿老王1万元,与押金折抵后,老王最终返还小张押金2000元。

  《民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。因此,租客在使用屋内配置设施时,应当避免毁损、灭失,否则应承担赔偿责任。常见的还有退租后,租户留下过量的生活垃圾,出租人还需自付清洁费才能打扫干净。此种情况下,产生的清洁费亦应当由租客承担。

  租赁房屋内的设施设备坏了

  谁负责维修

  租赁房屋内的设施设备谁负责维修,房东和租客常常因此争论不休。

  《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。因此,对于租赁房屋内设施设备维修义务的确定,首先以双方租赁合同的约定为准,没有约定的要由出租人负责维修。

  所以承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。但是,《民法典》同时也规定了,因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

  因此,对于租赁房屋内设施设备的维修问题,租赁双方应当在合同中确定,作为纠纷解决的依据。此外,房东如果认为系租客故意损坏的,也要积极举证,寻求赔偿。

  租到了危害健康的房屋

  可以随时解除合同

  居住环境类型纠纷是现实和司法实务中都比较头疼的问题,此类纠纷包括三类,第一是租户之间共同居住期间的纠纷,第二是租户与租赁房屋邻居之间的邻里纠纷,第三是房东提供的房屋不符合居住条件的纠纷。

  租户之间常因噪音、生活习惯不同产生纠纷,但如果噪音足以影响租赁目的,仍然可以要求与房东解除合同。

  2019年3月,骏马公司租赁李女士的房屋后,因受不了隔壁租户酒吧声音吵闹,起诉至法院,要求解除合同、返还租金并赔偿损失。李女士不同意骏马公司的诉请,反诉要求骏马公司支付欠付的租金和违约金。

  法院经审理后认为,酒吧作为娱乐性场所会产生一定的噪音,酒吧每晚经营到很晚,而每个个体对噪音的接受程度具有差异性,所以骏马公司因无法接受噪音污染要求与李女士解除合同具备合理性。李女士以此要求骏马公司承担违约责任过于严苛,故法院对李女士要求骏马公司承担违约责任的诉讼请求,不予支持。另一方面,酒吧并非租赁合同签订后产生,而是持续存在的状态,骏马公司在租赁房屋时已知晓房屋情况,李女士客观上并无隐瞒的故意,所以骏马公司要求李女士返还房屋租金及装修费损失的诉讼请求,法院不予支持。骏马公司要求李女士承担处理租户问题造成损失的诉讼请求,因该问题的产生并非李女士故意行为导致,所以法院也不予支持。最终,法院判决解除合同,骏马公司将欠付的租金支付给李女士。

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