这个7月果真是神盘辈出的季节。

继5.8万人摇号凯德卓锦万黛后，美泉悦府、秦皇帝锦等相继取证，尽管有了凯德卓锦万黛的“神助攻”，中签率仍然比“再来一瓶”还低。

就在房老倌想瞅准机会趁机上车时，发现了又一个“活久见”楼盘，据说这周之内就会取证——

这个盘是开发商2016年收购的地块，总户数也就1020户，2017年7月首开290套房源，2018年4月推出二批次455套房源，剩余为数不多的房源此后却再无消息。

△2018年4月项目预售时的摇号数据

直到今年1月项目才推出第三批次预售，虽然是叠拼产品，中签率仍然只有21.7%。而这次即将预售的高层房源，也是自2018年4月后的“千呼万唤始出来”。

于是，拖了两年的结果就是，“真香”——

▌现房销售，周边配套齐全，商业、教育、地铁，要啥都有。

▌价格无论与周边二手房还是新房相比，价格差都在5000元/㎡以上。

今天房老倌要说的盘，就是位于麓山板块的海伦天麓。

根据公开数据，2018年4月项目高层房源取证时，带精装均价约11500元/㎡，455套房源吸引了11898人参与摇号。而即将推出的这批次高层房源，也是整个项目的最后一栋住宅，共155套房。据项目置业顾问透露，这批次仍然精装交付，带精装均价约1.4-1.5万元/㎡。

项目周边因为基本发展成熟，极少有新房房源面市。周边1公里内最近的一次新房供应还是2019年12月麓山国际社区的收官之作——悦庭，约37-150㎡最高达2梯22户的公寓式住宅，均价约1.8-2.4万元/㎡。

此外，距项目不远的新鸿基悦城还有1400余套房源未售，去年就曾透露出将取证的消息。房老倌踩盘时，工作人员透露预计清水均价约1.3-1.5万元/㎡，不过直到现在也没有消息。

△新鸿基悦城

土地市场上项目周边区域也极少现身，近两年距离项目最近的一块出让土地还是今年5月新川板块出让的北京天恒地块，成交楼面价达17100元/㎡。项目以南的万安南区域则是今年天府新区供地大户，成交的几块地中实际楼面价都在1.4万元/㎡以上。

再看二手房市场。根据贝壳找房，项目一街之隔的心怡中丝园，带装修房源基本都在2.2万元/㎡以上，旁边的滨江和城，带装修房源也在2万元/㎡左右。

△心怡中丝园部分二手房价（贝壳网截图）

相比而言，海伦天麓的这批次高层产品，无论是与周边的二手房还是新房房源，价格差都在5000元/㎡以上。

2017年项目首批次入市时，周边滨江和城、三利麓山城等项目都还在销售阶段，不过3年后的如今，这些项目不仅已经全部售罄，大多还都已经交房入住。

包括项目中的其他房源，也分别于2018年和2019年交付。即将入市的这一栋，也已经修成现房，置业顾问透露，今年底就能交房。

△海伦天麓项目实拍

大量住宅项目的交付入住也让项目周边的生活配套成熟起来——

▌项目一街之隔就是心怡中丝园的商业部分，旁边滨江和城的和悦里商业街也已有部分商家入驻，足以满足日常生活需求。

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